Purperreiger 48

Dat sommige woningen er met kop en schouders bovenuit stijgen, bewijst deze fantastisch afgewerkte 2-onder-1 kap woning (bouwjaar 2019) met aangebouwde garage, in de prachtige nieuwbouwwijk Nieuwwaard met het Strand van Luna om de hoek. Deze energie neutrale woning is op alle punten onderhoudsvriendelijk gebouwd en klaar voor de toekomst. De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp, beschikt over 16 zonnepanelen en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Verder is de woning sfeervol ingericht en afgewerkt. Natuurlijk beschikt u hier over alle ruimte die u (en uw gezin) nodig heeft. Zo zijn er vier slaapkamers, een supermoderne keuken en prachtige badkamer. De ligging aan het water is uniek. Het brede water en het ruime uitzicht gaan echt nooit vervelen. Een prettige relaxplek onder de overkapping of in de jacuzzi is het toetje toe! Dit is een plek die u absoluut met eigen ogen moet komen bewonderen. Bel/ mail ons snel voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling begane grond: Zijentree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De living aan de voorzijde van de woning is heerlijk ruim en heel sfeervol. Grote raampartijen geven hier prachtig lichtinval. De prettige woonkeuken is aan de tuinzijde gelegen. Houdt u van lekker koken of wilt u gewoon een ruime keuken? U bent hier op de juiste plek. De supermoderne keuken (Nolte Kuchen) is van alle gemakken voorzien en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, in hoogte verstelbare vaatwasser, koelkast met vriesvak, stoomoven en combi-oven. Het geheel is afgewerkt met een keramiek blad, magic voorraadkast en een gezellige bar. Vanuit de keuken loopt u, via de  openslaande tuindeuren, de achtertuin in.    

De naast gelegen garage beschikt over een doorgang vanuit de keuken. De ruime, hoge (2.90m) garage is voorzien van dubbele houten garagedeuren aan de straatzijde en een extra loopdeur naar de achtertuin.

Indeling 1e verdieping: Deze verdieping is voorzien van een moderne, drempelloze laminaatvloer met vloerverwarming. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers (eenvoudig aan te passen tot 3 slaapkamers). De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een handige inloopkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens goed bemeten. De naastgelegen moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming en een elektrische designradiator. Er is gekozen voor een hele fraaie opstelling die veel privacy voor bijvoorbeeld het toilet heeft gecreëerd.    

Indeling 2e verdieping: Op deze verdieping is opnieuw veel ruimte. Ook deze verdieping beschikt over een laminaatvloer met vloerverwarming. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan één toegankelijk is vanuit de grote slaapkamer. Ook hier kunt u met een kleine aanpassing kiezen voor een optie, waarbij de slaapkamers beide vanaf de overloop bereikbaar zijn. Aan de voorzijde is een royale dakkapel geplaatst. Tot slot zijn hier de berging met de warmtepomp, de WTW unit, de warmteboiler (200L) en de omvormer voor de zonnepanelen, een separate wasruimte en twee ruime opbergruimtes.    

Tuin: De achtertuin is sfeervol aangelegd met fraaie bestrating, mooie borders, een royale overkapping met buitenkeuken en loungehoek én last but not least, een heerlijke jacuzzi (ter overname) met overkapping. Wilt u de omgeving verkennen? Stap dan in een bootje om een heerlijk stuk te varen. Hier is het vakantiegevoel echt dagelijks aanwezig!

OPTIE VERGROTEN LEEFRUIMTE:
U heeft de optie om om een vrij eenvoudige manier het aantal slaapkamers te vergroten. Zo kunt u op de 1e verdieping d.m.v. het plaatsen van een muur een tweetal kamers realiseren. Ook op de 2e verdieping kunt u de indeling gemakkelijk aanpassen, waardoor twee goed bemeten slaapkamers bereikbaar zijn vanaf de overloop. Beide opties kunt u bekijken bij de plattegronden. Heeft u hier vragen over, kunt u hiervoor terecht bij de makelaar.

Bijzonderheden:
- Uitstekend aan het water gelegen 2-onder-1 kap woning met garage
- Voorzien van kunststof kozijnen, 16 zonnepanelen, gasloos gebouwd met warmtepomp, WTW unit en boiler
- Moderne badkamer en keuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur
- Elektrisch bedienbare screens op de begane grond, elektrisch bedienbare rolluiken op de 1e en 2e verdieping
- Aangebouwde, binnendoor bereikbare, extra hoge en geïsoleerde garage met kruipruimte
- Professioneel Wifi en UTP netwerk op de verdiepingen en in de tuin
- Fietsoverkapping aan de zijkant van de woning
- Sfeervolle overkapping met buitenkeuken, met afsluitbare zijkant voor meer comfort
- Gunstig gelegen in kindvriendelijke wijk met scholen en supermarkt (o.a. winkelcentrum) in de directe nabijheid, gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen
- Energielabel A
- Bouwjaar woonhuis 2019; woonoppervlakte ca. 152m²; inhoud ca. 654m³; overige inpandige ruimte ca. 17m2, perceeloppervlakte 304m² eigen grond