Keinsmerwiel 15

Wonen aan het water op Keinsmerwiel 15 – uniek, licht en verrassend ruim

Ben je op zoek naar een bijzondere woning met een verrassende indeling, veel licht en een prachtige ligging aan het water? Dan is Keinsmerwiel 15 in Heerhugowaard echt iets voor jou. Deze moderne woning biedt volop ruimte, comfort en sfeer, met onder meer een royale leefverdieping, drie slaapkamers, een luxe badkamer én een fijne tuinkamer met directe toegang tot de tuin en het water. De zonnige achtertuin met een loopbrug over het water, het balkon met glazen balustrade én de berging maken het plaatje compleet. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, én met het vrije buitengevoel van wonen aan het water.

Indeling begane grond – tuinkamer, berging en meer: Je komt binnen in een nette hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot de tuinkamer/berging met Belgisch hardsteen vloer: een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als berging, maar ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte, thuiskantoor of praktijk aan huis. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin haal je het buitenleven letterlijk naar binnen. Onder de trap vind je de wasmachine-aansluiting, handig weggewerkt en toch makkelijk bereikbaar.

De inpandige berging is voorzien van een brede roldeur, waardoor je er ook prima met een motor of bakfiets terechtkunt. Parkeren doe je comfortabel en overdekt op je eigen terrein, direct voor de deur.

Indeling 1e verdieping – licht en leefruimte: Een verdieping hoger kom je in het hart van de woning: de royale leefkeuken en woonkamer, geheel voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer – alles inbouw en netjes onderhouden. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen.
Aan de tuinzijde vind je een lichte zithoek met grote raampartij en een heerlijk balkon met glazen balustrade – perfect om te genieten van het uitzicht over het water. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met koven en inbouwspots, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling.
Ook vind je op deze verdieping een toiletruimte en de cv-ruimte met een Remeha ketel, de vernieuwde mechanische ventilatie (2022) en een vaatwasser (blijft achter).

Indeling 2e verdieping – slapen, opbergen en ontspannen: Op de bovenste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een ruime walk-in closet – ideaal voor wie van overzicht en opbergruimte houdt. De badkamer (2016) is modern en comfortabel ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Dankzij de slimme indeling voelt deze verdieping ruim aan en is er plek genoeg voor slapen, werken of logees.

Buiten – rust, water en zon: De achtertuin ligt direct aan het water en is een heerlijke plek om tot rust te komen. De ligging is rustig en groen, met een fraai aangelegde loopbrug over het water achter de woning – een uniek detail dat bijdraagt aan het vrije gevoel van deze plek. Er is ook een tweede (buitenom bereikbare) berging aanwezig, ideaal voor tuingereedschap, fietsen of extra opslag.

Extra’s die het verschil maken:
• 9 zonnepanelen voor een lagere energierekening
• Oorspronkelijk gebouwd als energie-woning: optimaal gebruik van lichtinval
• Elektrische screens in de woonkamer en rolluiken bij de slaapkamer
• Fraaie glazen balustrade aan het balkon voor een open zichtlijn, ook in de woonkamer een glazen balustrade bij de trap
• Inpandige berging bereikbaar via brede roldeur – ideaal voor motor of bakfiets
• Overdekte parkeerplaats op eigen terrein
• Cv-installatie (Remeha, 2014) en vernieuwde mechanische ventilatie (2022)
• Moderne badkamer (2016) en strakke afwerking met inbouwspots

Bouwjaar woning 1997; woonoppervlakte ca. 132m², inhoud ca. 428m³, overige inpandige ruimte ca. 4m² ; gebouwgebonden buitenruimte ca. 3m², perceeloppervlakte 80m² eigen grond.