A. Mauvelaan 12

Aan de A. Mauvelaan 12 in Heerhugowaard woon je heerlijk rustig op een kindvriendelijke plek, terwijl de woning zelf helemaal met zijn tijd mee is gegaan. Deze uitgebouwde tussenwoning biedt een verrassend ruime woonkamer, twee royale slaapkamers, een grote open zolderverdieping, een zonnige tuin op het zuiden én een garage aan de achterzijde.

Vanaf 2021 is de woning namelijk nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is volledig casco geweest en vervolgens opnieuw opgebouwd en afgewerkt. Denk aan een vernieuwde keuken, badkamer, vloerafwerking, dakwerkzaamheden en tuin. Het resultaat? Een sfeervol en comfortabel gezinshuis waar je eigenlijk alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. De ligging aan een autoluw pleintje maakt het plaatje compleet. Kinderen kunnen hier veilig spelen en ondertussen woon je op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en recreatiegebied.
Is dit je nieuwe thuis? Bel ons voor een bezichtiging!

Indeling begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier kom je in de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de vernieuwde keuken in U-opstelling. Deze moderne showroomkeuken, voorzien van gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, Grohe kokendwaterkraan en koel-vriescombinatie, is strak uitgevoerd en biedt volop werk- en bergruimte. Kortom; een heerlijke plek voor iedereen die van koken houdt.

De uitgebouwde woonkamer is ruim opgezet en dankzij de schuifpui heerlijk licht. De visgraat houtlook tegelvloer met vloerverwarming geeft de begane grond een luxe en warme uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel.

Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan één met airconditioning. Oorspronkelijk waren dit drie kamers. Het is natuurlijk mogelijk om de oude indeling weer terug te brengen. De badkamer is recent compleet vernieuwd en luxe uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Een moderne en comfortabele ruimte waar echt aandacht aan is besteed. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Indeling tweede verdieping: De tweede verdieping is opnieuw ingedeeld en helemaal open gemaakt, waardoor hier een verrassend ruime verdieping is ontstaan. Dankzij de dakkapel voelt deze ruimte licht en royaal aan. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig balkon! Momenteel is de verdieping ingericht als grote open zolder met een hobby- en werkruimte, maar hier zijn eenvoudig extra kamers te realiseren als dat gewenst is. Ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer en er is een aparte cv ruimte aanwezig.

Tuin: De achtertuin is strak en verzorgd aangelegd en ligt perfect op het zonnige zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Achterin de tuin bevindt zich de garage en via de poort heb je toegang tot het achtergelegen plein met volop parkeergelegenheid.

Omgeving: De woning ligt in de geliefde Schilderswijk, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel speelruimte voor kinderen. De ligging aan een autoluw pleintje zorgt voor extra rust en veiligheid. Scholen, winkels, sportverenigingen, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. Een ideale plek voor gezinnen die rustig willen wonen met alle voorzieningen dichtbij.

Bijzonderheden
• Uitgebouwde tussenwoning met garage aan de achterzijde
• Nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2021
• Moderne showroomkeuken vernieuwd in 2021 en luxe vernieuwde badkamer
• Grote open zolderverdieping met dakkapel; thans hobby- en werkruimte
• Mogelijkheid voor extra kamers
• Begane grond voorzien van visgraat houtlook tegelvloer met vloerverwarming
• Strak aangelegde tuin op het zuiden
• Platte daken vernieuwd en voorzien van nieuw gebrand bitumen, dakpannen vernieuwd in 2023
• Volledig vernieuwde kunststof gevelbekleding
• Geheel voorzien van dubbel glas, 6 zonnepanelen (2025), Energielabel B
• Gelegen aan een autoluw en kindvriendelijk pleintje
• Bouwjaar woning 1973; woonoppervlakte ca. 128 m², inhoud ca. 410 m³, externe bergruimte (garage) ca. 16 m²; gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 6 m²; perceeloppervlakte 136 m² eigen grond.