Hulstlaan 45

Verrassend ruim, sfeervol en ideaal voor gezinnen

Op zoek naar een comfortabele en goed ingedeelde middenwoning op een fijne, centrale plek? Hulstlaan 45 biedt ruimte, sfeer én een praktische ligging. Winkels liggen op loopafstand, scholen zijn dichtbij en het NS-station is eenvoudig per fiets bereikbaar. De woning beschikt over drie slaapkamers, met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar vier, een vergrote badkamer en een ruime zolderverdieping met twee dakkapellen. Binnen word je verrast door de prettige leefruimte en de uitgebouwde keuken. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, je bent van harte welkom!
 
Indeling begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. Vanuit hier loop je door naar de doorzonwoonkamer met aan de voorzijde een gezellige zithoek met uitzicht op de speeltuin en aan de achterzijde een tuingerichte eethoek. De indeling is flexibel en laat zich eenvoudig aanpassen aan jouw woonwensen. Daarnaast is de woonkamer zeer sfeervol afgewerkt met een houten vloer in visgraatmotief en wanden in lichte, zachte tinten, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling.
 
Achter de hal bevindt zich de uitgebouwde keuken, waardoor deze opvallend ruim is. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via een schuifdeur bereik je de bijkeuken met witgoedaansluiting en de cv-opstelling. Onder de trap bevindt zich een vaste kast, bereikbaar vanuit de keuken, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin.
 
Indeling eerste verdieping: De eerste verdieping is opnieuw ingedeeld en fraai afgewerkt met mooi houtwerk en vaste kasten in de slaapkamers. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één royale kamer; aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De badkamer is iets vergroot en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
 
Indeling tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop, extra bergruimte en een volwaardige derde slaapkamer (eveneens met vaste kasten). Deze kamer is voorzien van twee dakkapellen, wat zorgt voor veel licht en een prettig ruimtegevoel. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig.
 
Tuin: De achtertuin ligt op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met bestrating, gazon en borders. Direct achter de woning bevindt zich een gezellige overkapping, een heerlijke plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een grote houten berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik.
 
Bijzonderheden:

• Verrassend ruime middenwoning
• Uitgebouwde keuken
• Drie slaapkamers, inclusief zolderkamer met dakkapellen
• Complete badkamer
• Gezellige overkapping en grote houten berging
• Tuin op het zuidoosten met achterom
• 11 zonnepanelen (2022), cv-ketel Remeha (2022)
• Parkeren met vergunning voor de deur
• Vernieuwde speeltuin in de directe nabijheid
• Winkels op loopafstand, scholen dichtbij, station op fietsafstand
• Bouwjaar woning 1973; woonoppervlakte ca. 115 m², inhoud ca. 395 m³, externe bergruimte (tuinberging) ca. 5 m² ; gebouwgebonden buitenruimte (veranda) ca. 5 m²; perceeloppervlakte 172m² eigen grond.