Wilhelminastraat 31

Deze 2-onder-1-kapwoning is voorzien van maar liefst 130m2 oppervlakte, waarvan 116 m2 woonoppervlakte en nog eens 14m2 op zolder met een dakkapel. De woning heeft verder ook nog flink wat voordelen! Laten we met de locatie beginnen, want het vaarwater ligt om de hoek en de winkels zijn op fietsafstand. Maar ook binnen heeft deze woning veel woongenot te bieden. Zo beschik je hier over een fijne lichte woonkamer, een dichte keuken, praktische bijkeuken én een royale, geïsoleerde en verwarmde kamer die momenteel dienst doet als muziekkamer. Deze kamer zou natuurlijk ook uitstekend gebruikt kunnen worden als slaapkamer op de begane grond of als werkruimte (voorbereiding wateraansluiting aanwezig). Verder maken we je hier blij met een drietal slaapkamers op de 1e verdieping en een vierde kamer op de 2e verdieping. Tenslotte is de energierekening laag met maar liefst 18 zonnepanelen (10 aan de voorzijde en 8 aan de achterzijde), dubbele beglazing, volledige isolatie en een goed onderhouden cv ketel! Laat het plekje niet aan je voorbij gaan en maak snel een afspraak.

Indeling begane grond: Entree/ hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een marmoleum vloer en is ingedeeld in een straatgerichte zithoek en een tuingerichte eethoek die met openslaande tuindeuren een verbinding maakt met de achtertuin.

De dichte keuken staat in twee keer lengte-opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, magnetron, oven en koelkast. Een vaatwasser ontbreekt, maar de aansluiting is wel aanwezig.

Vanuit de keuken loop je door naar de ruime bijkeuken. Daar tref je behalve veel opbergruimte ook de wasmachine-aansluiting. Een vlizotrap geeft toegang tot veel bergruimte op de bergzolder.

Vervolgens heb je vanuit de bijkeuken toegang tot de geïsoleerde en verwarmde kamer op de begane grond. De ruimte is momenteel in gebruik als muziekkamer, maar ook een slaap- of werkkamer is hier heel goed mogelijk. Extra voordeel is dat er al een voorbereiding voor een wateraansluiting aanwezig is.

Indeling 1e verdieping: Hier tref je drie slaapkamers; twee aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Ook de badkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Deze is voorzien is van een wastafel, douche en toilet. Er is een raam aanwezig in de badkamer en de ruimte wordt verwarmd met een infra rood paneel.

Indeling 2e verdieping: Een smalle trap brengt je naar de 2e verdieping. De ruimte is opgedeeld in een compacte overloop met praktische bergruimte en een ruime slaapkamer met een iets verlaagd plafond (hoogte 1.90m). De ruimte is verrijkt met een kunststof dakkapel. Tenslotte tref je hier in een aparte ruimte de cv opstelling (Remeha, 2016).

Tuin: De groene achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van bestrating en een gazon. De tuin ligt heerlijk besloten en heeft door de ligging een luwe plek om te zitten, maar ook het zonnetje kun je hier opzoeken als je dat wilt. De auto parkeer je met gemak op eigen terrein naast de woning. Door de lengte van de oprit zouden hier meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden.

Bijzonderheden: Goed gelegen 2-onder-1-kapwoning met extra kamer (geïsoleerd en verwarmd) op de begane grond. Vier slaapkamers op de 1e en 2e verdieping. Energiezuinig met 18 zonnepanelen (10 aan de voorzijde en 8 aan de achterzijde), dubbel glas en isolatie. Bouwjaar woning 1955; woonoppervlakte ca. 116 m² (exclusief 2e verdieping overige inpandige ruimte á ca. 14m2); inhoud ca. 461 m³; perceeloppervlakte 220m² eigen grond.