Reuzenpandasingel 198

Ruime hoekwoning met garage, erker en een verrassend complete tuin

In de geliefde wijk Butterhuizen staat deze royale hoekwoning met aangebouwde erker en garage. Een woning die direct opvalt door de ruimte, het licht en de fijne ligging. Binnen is het comfortabel en ruim wonen, buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin met vijver, meerdere overkappingen en volop privacy. Een ideaal huis voor wie ruimte zoekt, zowel binnen als buiten.
De woning ligt gunstig ten opzichte van winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer. Dankzij de hoekligging, de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen voelt het huis extra licht en ruim aan. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging; deze woning laat zich het best in het echt ervaren.

Indeling begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar de zithoek prettig aan de tuinzijde is gesitueerd. De aangebouwde erker aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en veel licht, ideaal voor een grote eettafel.

De keuken ligt naast de hal en is uitgevoerd in een lengte-opstelling. Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast met vriesvak. De keuken is functioneel ingericht en staat in open verbinding met de eetruimte, waardoor het geheel ruim en licht aanvoelt. Op de begane grond ligt een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, aangevuld met radiatoren voor extra comfort.

Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is in 2022 vernieuwd en strak uitgevoerd, met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.

Indeling tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier bevindt zich al een volwaardige vierde slaapkamer (met wastafel), daarnaast is er een royale overloop met veel kastruimte en een aparte kast met de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling (Remeha, 2024), netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Door de royale opzet is het bovendien goed mogelijk om hier een vijfde slaapkamer te realiseren, of de ruimte te gebruiken als combinatie van slapen, werken of hobbyruimte.

Buiten: De achtertuin is in 2020 volledig opgeknapt en verzorgd aangelegd met strakke bestrating, een sfeervolle vijver en meerdere overkappingen. De tuin ligt op het zonnige zuiden en biedt daardoor volop mogelijkheden om te genieten van zon en buitenleven. Naast de overkapping aan de garage is er een extra overkapping én een separate tuinberging, waardoor er altijd een fijne plek is om te zitten, ongeacht het seizoen. De voortuin is in 2024 vernieuwd en sluit mooi aan bij de verzorgde uitstraling van de woning. Aan de achterzijde van de woning (achterzijde en zijraam) is een zonnescherm geplaatst en de achterzijde op zowel de eerste als tweede verdieping is voorzien van rolluiken.

Duurzaamheid & onderhoud: De woning is goed onderhouden en voorzien van 11 zonnepanelen, waarvan 5 geplaatst in 2023. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021. De trap is recent afgewerkt met pvc en voorzien van stijlvolle trapverlichting, wat bijdraagt aan een moderne uitstraling.

Bijzonderheden
• Ruime hoekwoning in Butterhuizen
• Aangebouwde erker en garage
• Fraai aangelegde tuin met vijver, dubbele overkapping en extra berging
• Vier slaapkamers, mogelijkheid voor extra kamer op zolder
• Badkamer vernieuwd in 2022 met elektrische vloerverwarming
• Cv-ketel Remeha (2024)
• 11 zonnepanelen
• Verzorgd onderhoud binnen en buiten
• Bouwjaar woning 1994; woonoppervlakte ca. 127m², inhoud ca. 436m³, externe bergruimte (garage en tuinberging) ca. 26m2 ; perceeloppervlakte 267m² eigen grond.