Maria Austria erf 2

Robuust, ruim en een beetje verstopt – maar oh, wat een plek!

Aan de Maria Austria Erf 2 staat een woning die je niet op elke hoek van de straat vindt. Een solide, vrijstaande woning uit 2007 die zich verscholen houdt op een heerlijk plekje aan het water. Hier woon je rustig en privé, terwijl de Middenweg, winkelcentrum Middenwaard en de uitvalswegen vlakbij liggen. Een robuust huis met een sterk fundament, maar ook eentje dat uitnodigt om er jouw frisse wind van 2025 doorheen te laten waaien.

Binnen vind je volop ruimte: een riante woonkeuken als hart van het huis, een lichte living en vijf ruime slaapkamers. Daarnaast is er een extra kamer op de begane grond en een grote tweede verdieping die nog naar wens kan worden ingedeeld. De inpandige berging en de tuin rondom – deels aan het water – maken het wooncomfort compleet.
Benieuwd hoe dit huis voelt van binnen en buiten? Onze makelaars laten je het graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging – je zult verrast zijn door de ruimte, de ligging en de mogelijkheden!

Indeling begane grond: Via de ruime entree met toilet, meterkast en trapopgang kom je binnen in de woning. De living is royaal opgezet en krijgt veel licht door de grote raampartijen. Er is ruimte genoeg voor een gezellige zithoek en een extra eethoek. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken, die door de rechte opstelling praktisch is ingericht en voorzien is van een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. De keuken biedt voldoende plaats voor een grote eettafel waar familie en vrienden samenkomen. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de berging én de woonkamer, waardoor het huis heel praktisch is ingedeeld. Extra pluspunt op de begane grond is de extra kamer, die uitstekend kan worden gebruikt als werkplek, game-room of hobbyruimte. De inpandige berging van circa 22 m² is zowel via de keuken als buiten bereikbaar, beschikt over dubbele openslaande deuren en biedt plaats voor de wasmachine en droger.

Indeling eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vijf ruime slaapkamers, waarvan vier zijn voorzien van een dakkapel. Alle kamers zijn goed bemeten en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als kinder- of tienerkamer, thuiskantoor of master bedroom. De overloop is royaal en voorzien van een vaste kast met een handige stortkoker voor het wasgoed. Verder zijn er op deze verdieping een separaat toilet en een ruime badkamer aanwezig, ingericht met een inloopdouche en een dubbele wastafel.

Indeling tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als opbergruimte. Dankzij de aanwezige dakramen is er veel natuurlijk licht en met een nokhoogte van 2,69 meter is het heel goed mogelijk om hier volwaardige extra kamers of een royale hobbyruimte te realiseren.

Tuin: De tuin ligt rondom de woning en biedt altijd een plek om van de buitenlucht te genieten. Dankzij de verschillende terrassen kun je zowel de zon als de schaduw opzoeken, terwijl je volop privacy ervaart. De ligging aan het water maakt de tuin extra bijzonder en zorgt voor een vrij en groen uitzicht. Daarnaast is er nog een houten berging aanwezig, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Techniek en duurzaamheid: Deze woning is uitstekend geïsoleerd, volledig gasloos en voorzien van stadsverwarming. Met energielabel A en 11 zonnepanelen (geplaatst in 2020) woon je hier duurzaam en energiezuinig. Verder is de woning uitgerust met kunststof kozijnen, wat zorgt voor een onderhoudsarm karakter, en een intern stofzuigsysteem als mooi extraatje.

Bijzonderheden: Vrijstaande, robuuste woning (2007) met ca. 205 m² woonoppervlak, Vijf slaapkamers en een extra kamer op de begane grond, Grote zolder met mogelijkheden voor uitbreiding, Kunststof kozijnen en onderhoudsarm, Energielabel A, volledig gasloos, 11 zonnepanelen, Tuin rondom, deels aan het water, met houten berging, Gelegen op 513 m² eigen grond