Burgemeester Palingstraat 9

Karaktervol herenhuis met moderne afwerking en stadse ligging!
Welkom aan de Burgemeester Palingstraat 9, een prachtig herenhuis uit 1931 met veel karakter, stijl en ruimte. Dit is zo’n huis waar je meteen voelt: hier kun je met een gezin heerlijk wonen. Met een lichte doorzonwoonkamer, een royale open keuken, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een verzorgde tuin met achterom is er ruimte voor iedereen. De hoge plafonds, erker en glas-in-lood geven de woning zijn authentieke charme, terwijl de moderne keuken, badkamer en recente vernieuwingen zorgen voor hedendaags comfort.

Bovendien woon je hier in een geliefde buurt, letterlijk op een steenworp van de historische binnenstad én met Cultuurpark De Hout om de hoek. Een ideale combinatie van stadse levendigheid en wonen in een rustige, karaktervolle straat.
Benieuwd hoe dit herenhuis voelt? We nodigen je van harte uit om het zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling begane grond: Via de vestibule en hal met trapopgang, bergkast en toilet (vernieuwd in 2024) bereik je de sfeervolle woonkamer. Deze strekt zich uit van voor- tot achterzijde en valt op door de hoge plafonds met Amsterdamse plint, de erker met glas-in-lood en de prettige lichtinval. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De open keuken (2017) is royaal en modern uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de tuin.

Indeling eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Eén van deze kamers biedt toegang tot het dakterras. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met vaste kast. De badkamer (2020) is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Indeling tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die in 2021 opnieuw is ingedeeld. Hier is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, samen met een overloop (met de wasmachine-aansluiting) en extra bergruimte. Dankzij het geplaatste dakraam is dit een lichte en praktische verdieping geworden. De cv-ketel (Intergas, 2010) is netjes in een kast weggewerkt.

Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidoosten. Je geniet hier volop van zon, rust en privacy. De tuin beschikt over een ruime fietsenstalling en een achterom via de naastgelegen steeg.

De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is door de jaren heen grondig gemoderniseerd. In de laatste jaren zijn grote verbeteringen doorgevoerd: het leidingwerk voor water, riool en elektra (meterkast) is vernieuwd, er is 70 cm schuimbeton gestort en de volledige begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook is een compleet nieuwe achterpui met HR+++ glas geplaatst. Verder zijn in 2024 de ramen in de achtergevel van de slaapkamers vernieuwd en is het glas achter het glas-in-lood in de erker vervangen. Het toilet en binnenschilderwerk zijn in datzelfde jaar vernieuwd, de badkamer is in 2020 gemoderniseerd en de tweede verdieping is in 2021 opnieuw ingedeeld. Daarnaast is het buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd en zijn alle ramen voorzien van dubbele beglazing. Dankzij al deze vernieuwingen is de woning instapklaar en uitstekend voorbereid op de toekomst.

Bijzonderheden
• Karaktervol herenhuis uit 1931
• Vier slaapkamers, dakterras en verzorgde tuin
• Moderne badkamer en keuken
• Dubbel glas en uitstekend onderhouden, energielabel C
• Op steenworp van de binnenstad en Cultuurpark De Hout, dichtbij de uitvalswegen, A9 op een paar minuten rijden
• Voldoende parkeergelegenheid met vergunning
• Bouwjaar woning 1931; woonoppervlakte ca. 110m², inhoud ca. 426m³, gebouwgebonden buitenruimte ca. 13m² ; perceeloppervlakte 122m² eigen grond.