In Heerhugowaard en de rest van de regio Alkmaar werden het afgelopen kwartaal meer woningen verkocht dan een jaar eerder. NVM-makelaars in de regio Alkmaar en omgeving verkochten in het derde kwartaal van 2026 769 woningen, 6,8% meer dan vorig jaar, voor een mediane prijs van €512.000. Tegelijk staan er bijna een kwart meer woningen te koop en gaan woningen minder vaak boven de vraagprijs weg. Wat betekent dat voor jou?
De cijfers gaan over de hele NVM-regio Alkmaar en omgeving: Dijk en Waard (met onder meer Heerhugowaard, Broek op Langedijk en Noord-Scharwoude), Alkmaar, Bergen en Heiloo.
Regio Alkmaar en omgeving, 3e kwartaal 2026
Bron: NVM/Brainbay, 3e kwartaal 2026, koopwoningen bestaande bouw verkocht via NVM-makelaars, regio Alkmaar en omgeving.
Meer verkopen, vooral tussenwoningen en appartementen
Landelijk werden er 0,6% meer woningen verkocht dan een jaar eerder. In onze regio lag de groei met 6,8% een stuk hoger. Die groei komt vooral van tussenwoningen (231 verkopen, 12% meer) en appartementen (218 verkopen, ook 12% meer). Hoekwoningen gingen er 6% op vooruit. Van twee-onder-een-kapwoningen werden er juist minder verkocht (76 tegen 82) en vrijstaande woningen bleven met 114 verkopen op het niveau van vorig jaar.
Ten opzichte van het tweede kwartaal ligt het aantal verkopen 5% lager. Dat past bij het gewone ritme van de markt, waarin het tweede en vierde kwartaal meestal de drukste zijn.
Regio tegenover een jaar eerder en landelijk. Krapte-indicator: hoe lager, hoe krapper de markt.
| Indicator | Q3 2025 | Q3 2026 | Nederland Q3 2026 |
|---|---|---|---|
| Verkochte woningen | 720 | 769 | 41.732 |
| Mediane verkoopprijs | €496.000 | €512.000 | €503.000 |
| Prijs per m² | €4.731 | €4.868 | +1,7% t.o.v. 2025 |
| Verkooptijd | 29 dagen | 30 dagen | 31 dagen |
| Verkocht boven de vraagprijs | 63% | 56,9% | 65,9% |
| Gemiddeld verschil met de vraagprijs | +3,3% | +1,5% | +3,3% |
| Woningen te koop (eind kwartaal) | 647 | 800 | 39.001 |
| Krapte-indicator | 2,7 | 3,1 | 2,8 |
Bron: NVM/Brainbay, 3e kwartaal 2026, koopwoningen bestaande bouw verkocht via NVM-makelaars, regio Alkmaar en omgeving.
Prijzen stijgen harder dan in de rest van het land
De mediane verkoopprijs in de regio kwam dit kwartaal uit op €512.000: de helft van de woningen werd duurder verkocht, de andere helft goedkoper. Dat is 3,9% meer dan vorig jaar, ruim twee keer zoveel als de landelijke stijging van 1,8%. Ook per vierkante meter liepen de prijzen sneller op dan landelijk: €4.868, een plus van 2,9% (landelijk 1,7%).
Per woningtype loont het om naar beide maatstaven te kijken, want de mediane prijs laat ook zien welke woningen er verkocht zijn. Hoekwoningen werden op beide fronten duurder, met 4,9% in mediane prijs en 6,0% per m². Bij twee-onder-een-kapwoningen is de stijging het grootst: 17,9% in mediane prijs en 11,1% per m². Daar zaten dit kwartaal waarschijnlijk ook wat grotere woningen tussen. Bij vrijstaande woningen steeg de mediane prijs 4,3%, terwijl de prijs per m² 2,8% lager lag. Er wisselden dus vooral ruimere vrijstaande woningen van eigenaar. Tussenwoningen bleven met €433.000 vrijwel gelijk aan vorig jaar.
De prijs per m² laat beter zien hoe de prijs zich ontwikkelt, los van de grootte van de woning.
| Woningtype | Verkocht | t.o.v. 2025 | Mediane prijs | t.o.v. 2025 | Prijs per m² t.o.v. 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Tussenwoning | 231 | +12% | €433.000 | -0,9% | +0,7% |
| Hoekwoning | 130 | +6% | €497.000 | +4,9% | +6,0% |
| Twee-onder-een-kap | 76 | -7% | €686.000 | +17,9% | +11,1% |
| Vrijstaand | 114 | -1% | €833.000 | +4,3% | -2,8% |
| Appartement | 218 | +12% | €375.000 | +3,0% | +3,6% |
| Totaal | 769 | +6,8% | €512.000 | +3,9% | +2,9% |
Bron: NVM/Brainbay, 3e kwartaal 2026, koopwoningen bestaande bouw verkocht via NVM-makelaars, regio Alkmaar en omgeving.
Meer keuze voor woningzoekers
Eind september stonden er in de regio 800 woningen te koop, 23,7% meer dan een jaar eerder. Daarmee groeit het aanbod even hard als landelijk (23,8%). De grootste toename zit bij tussenwoningen (van 114 naar 159), hoekwoningen (van 77 naar 108) en appartementen (van 176 naar 242). Twee-onder-een-kapwoningen zijn de uitzondering: daarvan staan er nu minder te koop.
Aantal woningen te koop aan het eind van het kwartaal. Totaal: 647 naar 800 (+23,7%).
Bron: NVM/Brainbay, 3e kwartaal 2026, koopwoningen bestaande bouw verkocht via NVM-makelaars, regio Alkmaar en omgeving.
Er kwam ook meer nieuw aanbod bij. In het derde kwartaal werden 918 woningen te koop gezet, 9% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Landelijk was die stijging 4,9%.
Dat zie je terug in de krapte-indicator. Die laat zien uit hoeveel woningen een koper gemiddeld kan kiezen: het aanbod aan het begin van het kwartaal gedeeld door het aantal verkopen. Hoe lager het getal, hoe krapper de markt. In de regio Alkmaar steeg de indicator van 2,7 naar 3,1. Kopers hebben hier daarmee iets meer keuze dan gemiddeld in Nederland (2,8).
Minder vaak en minder ver boven de vraagprijs
Van alle verkochte woningen ging 56,9% boven de vraagprijs weg, tegen 63% een jaar eerder. Landelijk is dat 65,9%. Ook het gemiddelde verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs werd kleiner: van 3,3% naar 1,5% boven de vraagprijs. Landelijk staat dat verschil op 3,3%.
Tussenwoningen worden nog altijd het vaakst overboden: 67% ging boven de vraagprijs weg, gemiddeld 3,2% erboven. Vrijstaande woningen werden juist gemiddeld 2,0% onder de vraagprijs verkocht, en daar is de keuze ook het grootst (krapte-indicator 5,7).
Aandeel van de verkochte woningen dat boven de vraagprijs wegging.
Bron: NVM/Brainbay, 3e kwartaal 2026, koopwoningen bestaande bouw verkocht via NVM-makelaars, regio Alkmaar en omgeving.
Wat betekent dit voor verkopers?
Zet je je woning dit najaar te koop, dan mag je rekenen op een vlotte verkoop. Een woning in de regio was gemiddeld binnen 30 dagen verkocht, tegen 31 dagen landelijk. Het moment waarop een koper toehapt, maakt wel verschil voor de opbrengst. Woningen die binnen een kwartaal verkocht werden, gingen gemiddeld 2,4% boven de laatste vraagprijs weg. Stond een woning een tot twee kwartalen te koop, dan ging er gemiddeld 2,2% van de vraagprijs af. Bij een verkoop na een tot twee jaar liep dat op tot 4,8%.
Gemiddeld verschil tussen verkoopprijs en laatste vraagprijs, naar hoe lang de woning te koop stond. 3e kwartaal 2026.
Woningen die langer dan twee jaar te koop stonden zijn weggelaten (te weinig verkopen). Bron: NVM/Brainbay, 3e kwartaal 2026, koopwoningen bestaande bouw verkocht via NVM-makelaars, regio Alkmaar en omgeving.
Begin daarom met een vraagprijs die past bij de markt van nu en zorg dat je woning vanaf de eerste dag goed in beeld staat. Dat geldt zeker voor vrijstaande woningen: die staan gemiddeld al 82 dagen te koop, ruim drie keer zo lang als tussenwoningen (25 dagen). Ook appartementen blijven langer in het aanbod dan een jaar geleden, gemiddeld 61 dagen tegen 38.
Wat betekent dit voor kopers?
Je hebt meer keuze en meer tijd om te vergelijken dan een jaar geleden, vooral bij vrijstaande woningen en appartementen. Bieden boven de vraagprijs is minder vaak nodig, al gebeurt het nog bij ruim de helft van de verkopen. Zoek je een tussenwoning, houd dan rekening met concurrentie: daar is de keuze het kleinst (krapte-indicator 2,1) en wordt het vaakst overboden.
Zorg dat je financiering rond is voordat je gaat bieden en onderbouw je bod met de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Een aankoopmakelaar helpt je daarbij.
Benieuwd wat dit betekent voor jouw woning?
De regiocijfers geven richting, maar wat jouw huis opbrengt hangt af van je straat, het type woning en de staat waarin het verkeert. Wil je weten waar je staat? Vraag een gratis waardebepaling aan of plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij ons kantoor in Heerhugowaard. Bel 072 - 571 2300 of mail naar info@cliqmakelaars.nl.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in Q3 2026
Hoe snel wordt een woning in de regio Alkmaar verkocht? Gemiddeld binnen 30 dagen, tegen 29 dagen een jaar eerder. Landelijk is dat 31 dagen. Vrijstaande woningen hebben met gemiddeld 41 dagen meer tijd nodig.
Wat kost een woning in Heerhugowaard en de regio Alkmaar? In het derde kwartaal van 2026 lag de mediane verkoopprijs in de NVM-regio Alkmaar en omgeving op €512.000. Dat is 3,9% meer dan een jaar eerder. Per vierkante meter betaalde je €4.868, een stijging van 2,9%. Het gaat om regiocijfers: wat een woning in Heerhugowaard opbrengt, hangt af van de wijk, het type en de staat van het huis.
Moet ik nog boven de vraagprijs bieden? Dat hangt af van het woningtype. In de regio ging 56,9% van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 1,5% erboven. Bij tussenwoningen is overbieden nog gebruikelijk (67%), vrijstaande woningen werden gemiddeld 2,0% onder de vraagprijs verkocht.
Wat is de krapte-indicator? De krapte-indicator laat zien uit hoeveel woningen een koper gemiddeld kan kiezen. Hoe lager het getal, hoe krapper de markt. In de regio Alkmaar en omgeving staat de indicator op 3,1, tegen 2,7 een jaar eerder. Landelijk is dat 2,8.
Staan er meer woningen te koop dan vorig jaar? Ja. Eind september stonden er in de regio 800 woningen te koop, 23,7% meer dan een jaar eerder. De grootste toename zit bij tussenwoningen, hoekwoningen en appartementen.
Bron: NVM/Brainbay, 3e kwartaal 2026, koopwoningen bestaande bouw verkocht via NVM-makelaars, regio Alkmaar en omgeving.
